コストをおさえた建設は“量産型”の建物になる

初期コストに対する考え方によって、賃貸経営が成功するかどうかが変わります。 “家賃収入”は魅力的な言葉ですが、建物を建てた後に入居率が延々と続く保証はありません。 初期コストをおさえてメーカー任せの建設をした結果、激しい競争の波に埋もれてしまう量産型物件になることもよくあります。 量産型の賃貸物件は街並みに埋もれるだけでなく、賃貸競争の波に飲まれてしまうでしょう。 参會堂が設計する建物なら唯一無二の存在にすることが可能。激しい賃貸競争に飲まれてしまうような建物は設計はいたしません。

ロングラン経営には人との縁を考えた設計が必要

賃貸競争の根底にあるべきなのはロングラン経営につなげられる設計、それが借り手との出会いにもつながります。 初期コストをおさえた量産型のプランは数年後までは「新しさ」を謳うことができ、経営は回ります。 しかし、新しさが無くなる十数年先には「どこにでもある物件」へと姿を変え、借り手との縁に乏しくなる可能性が高いです。 今も未来も色褪せない、借り手の心を掴むデザインや間取り。参會堂なら、何年先までも住みたいと感じさせる建物を実現できます。

設計段階から差別化を視野にいれた経営を

新築というブランドが消え、入居率が下がってきたとき、よく賃貸経営者が打つ手は「家賃を下げる」ということです。 しかし、入居率が下がっても借入金の返済はもちろん続いていきます。 そのために家賃単価を下げざるを得ない状況となることは、オーナー様にとっては苦渋の決断となるでしょう。 激しい賃貸競争に巻き込まれないようにするには、設計段階から差別化を図ることです。 住む人の心に寄り添った設計こそが、借り手との縁を絶やさないロングラン経営に結び付くのです。

賃貸設計プランは無限大に存在する

入居者のニーズに焦点を当てず、計画地に何室詰め込めるかを考えてつくる「よくある賃貸プラン」の設計方法を行えば、 その土地に合った賃貸プランは多くて数通りといったところ。しかし、入居者のニーズを考え抜き、 ロングラン経営を実現することに焦点を当てた参會堂の設計は、一つの土地に対して無限大の設計プランが存在します。 激しい賃貸競争に巻き込まれないためには、量産型物件にはない独創的なプランが必須。 そして、その無限に存在する設計プランの中から最も適したプランを見つけ出すことが必要です。

最適なプランを実現するために

無限にあるプランの中から最適な賃貸プランを見つけ出すための方法はたったひとつ。 それは並外れた設計力と数々の経験を駆使し、試行錯誤を重ねていくほかありません。 参會堂には日々たくさんの賃貸オーナー様が、他社で提案されたありふれた設計プランを持ってご相談に訪れます。 その目的は「賃貸設計のセカンドオピニオン」です。参會堂は、ゼロからプランを考えることはもちろん、すでに存在するプランをより良くすることも可能です。

賃貸プランのセカンドオピニオンなら参會堂

賃貸オーナーの役割は入居者に対して空間を売ることであり、入居者のニーズを的確に捉えた賃貸プランを実現することができれば、 価値ある空間として高く評価され、結果的に入居率や収益といった数字に変わっていきます。 参會堂には、それを実現する設計力とデザイン力、そして積み上げてきた経験と実績があります。 既に設計プランをお持ちの方も、セカンドオピニオンとして一度参會堂にそのプランをお見せください。 そのプランを数段階上のプランに変えてお見せいたします。お気軽にお問合せください。